Қайда тұрған арзан: тұрғын үйді жалға алу құны бойынша Алматы аудандарының рейтингі

Алматыда тұрғын үйді ұзақ мерзімге жалға алу құны ауданға қарай әлі де айтарлықтай ерекшеленеді. Бағаға бірден қаланың іскерлік орталығына жақындығы, метро станцияларының болуы, инфрақұрылымның дамуы, тұрғын үй қорының жасы және нарықтағы ұсыныс көлемі секілді бірнеше фактор әсер етеді.

OLX Қазақстанның талдау қызметі 2026 жылғы маусымдағы ұзақ мерзімді пәтер жалдау нарығын зерттеп, бүгінгі таңда қай аудандарда тұрғын үйді тиімдірек жалға алуға болатынын және қай аудандарда баға ең айқын өзгергенін анықтады.

Бір бөлмелі пәтерді жалға алуға ең қолжетімді аудандар

OLX Қазақстанның талдау қызметінің деректеріне сәйкес, бір бөлмелі пәтерлер нарығында Алматыдағы ең қолжетімді аудан – Түрксіб ауданы. Мұнда бір бөлмелі пәтерді жалға алудың орташа құны айына 128 000 теңгені құрады. Бұл – бір жыл ішінде жалдау бағасы өспей, керісінше 3,3%-ға төмендеген қаладағы жалғыз аудан. Мұндай өзгеріс ұсыныстың артуымен және қаланың орталық аудандарына қарағанда сұраныстың біршама төмен болуымен байланысты болуы мүмкін.

Екінші орында – Медеу ауданы. Мұнда бір бөлмелі пәтерді жалға алудың орташа құны 148 000 теңгені құрады. Ауданның беделіне қарамастан, бағаның өсу қарқыны ең төмен көрсеткіштердің бірі болып, 15%-ды ғана құрады.

Үшінші орында Алатау ауданы тұр. Бұл ауданда жалдау құны орта есеппен 157 000 теңгеге жетті. Сонымен қатар дәл осы ауданда қала бойынша ең жоғары өсім тіркеліп, өткен жылдың маусымымен салыстырғанда баға 70,5%-ға артқан.

Келесі орындарда орташа жалдау құны 161 000 теңгені құраған Жетісу ауданы мен 167 000 теңге болған Наурызбай ауданы орналасқан. Екі ауданда да бір жыл ішіндегі өсім шамамен 46,5%-ды құрады.

Мұнда тұрғын үй құрылысының қарқынды дамуы және қаланың орталығымен салыстырғанда қолжетімді бағалар сұраныстың артуына ықпал етуде.

Орташа баға сегментіне бір бөлмелі пәтерді жалға алу құны орта есеппен 178 000 теңгені құрайтын Әуезов ауданы және 183 000 теңгемен Алмалы ауданы кіреді. Алмалы ауданы қаланың орталығында орналасуына байланысты дәстүрлі түрде сұранысқа ие болса, Әуезов ауданы дамыған инфрақұрылымы мен тұрғын үй кешендерінің көптігі арқылы жалға алушыларды тартады.

Бір бөлмелі пәтерді жалға алу бойынша ең қымбат аудан бұрынғысынша Бостандық ауданы болып қалып отыр. Мұнда орташа жалдау құны айына 189 000 теңгені құрайды. Бағаның жоғары болуы заманауи тұрғын үй кешендерінің, бизнес орталықтарының, жоғары оқу орындарының және көлік қатынасының қолайлылығының шоғырлануымен түсіндіріледі. Бұл ретте бағаның өсу қарқыны салыстырмалы түрде қалыпты болып, шамамен 24%-ды құрады.

Екі бөлмелі пәтерлердің жалдау бағасы

Екі бөлмелі пәтерлер нарығында Алатау ауданы ең қолжетімді болды, онда жалға алудың орташа құны 155 000 теңге, Түрксіб ауданы – 164 000 теңге және Жетісу ауданы – 169 000 теңгені құрады.

Дәл Түрксіб және Жетісу аудандарында екі бөлмелі пәтерлердің орташа жалдау құны тиісінше 9,8% және 8,3%-ға төмендеген. Бұл аталған аудандарда ұсыныстың сұраныстан жылдам өсіп жатқанын көрсетеді.

Ең қымбат аудандар қатарында Медеу және Бостандық аудандары сақталуда. Медеу ауданында екі бөлмелі пәтерді жалға алу құны орта есеппен 300 000 теңгеге жетіп, бір жыл ішінде шамамен 20%-ға өсті. Бостандық ауданында орташа баға 261 000 теңгені құрады және өткен жылмен салыстырғанда айтарлықтай өзгерген жоқ.

Үш бөлмелі пәтерлер нарығы

Үш бөлмелі пәтерлерді жалға алудың ең жоғары орташа бағасы Әуезов ауданында тіркелді – айына 326 000 теңге. Бұл өткен жылдың деңгейінен бірден 43,6%-ға жоғары. Бостандық ауданында үш бөлмелі пәтерді жалға алу орта есеппен 313 000 теңгені құраса, Түрксіб ауданында бұл көрсеткіш 280 000 теңге болды.

Сонымен қатар бірнеше ауданда кең пәтерлерді жалға алу құны өткен жылмен салыстырғанда төмендеген. Атап айтқанда, Алатау ауданында үш бөлмелі пәтерлердің жалдау бағасы 28,3%-ға, Медеу ауданында 17,9%-ға, ал Алмалы ауданында 8,6%-ға арзандаған.

Сарапшылар мұндай өзгерісті мәмілелер санының шектеулі болуымен және нарықтың жекелеген сегменттеріндегі ұсыныс құрылымының өзгеруімен байланыстырады.

Тұрғын үйді жалға алу құны ең алдымен оның орналасқан жеріне тәуелді. Көлік инфрақұрылымы дамыған, іскерлік орталықтарға, жоғары оқу орындарына және метро станцияларына жақын аудандар жалға алушылар үшін ең қымбат болып қала береді. Сонымен қатар жаңа тұрғын үй алаптарының қарқынды дамуы бірнеше жыл бұрын бағасы айтарлықтай төмен болған шеткері аудандарда да тұрғын үй құнының біртіндеп өсуіне әсер етуде.