Күннің жылынуымен қазақстандықтар дәстүрлі түрде қала сыртындағы жылжымайтын мүлікке белсендірек қызығушылық таныта бастайды. Көктемде демалысқа, маусымдық тұруға, бау-бақша өсіруге немесе қалалық пәтерге қолжетімді балама ретінде саяжайларға, шағын үйлер мен жер телімдеріне сұраныс артады. Биыл да нарыққа деген қызығушылық айтарлықтай жанданды: хабарландырулар саны көбейіп, сонымен бірге өңірлерге байланысты баға айырмашылығы да ұлғайды.
OLX Қазақстан аналитикалық қызметінің деректеріне сәйкес, бүгінде Қазақстанда қала сыртындағы жылжымайтын мүлікті сатуға қатысты 22,5 мыңнан астам ұсыныс жарияланған. Нысанның орташа құны шамамен 15,5 млн теңгені құрайды. Алайда өңірлік көрініс айтарлықтай ерекшеленеді: кей жерлерде саяжайды автокөлік бағасына сатып алуға болса, енді бір өңірлерде қала сыртындағы үйдің құны бизнес-класс санатындағы қалалық пәтер бағасына жақындайды.
Шығыс Қазақстан – ұсыныстар саны бойынша көшбасшы
Қазіргі таңда ең көп хабарландыру Шығыс Қазақстан облысында шоғырланған. Мұнда 6 468 нысан жарияланған, ал орташа құны шамамен 7,8 млн теңгені құрайды. Мұндай белсенділік салыстырмалы түрде қолжетімді бағалардың, дамыған саяжай инфрақұрылымының және өңірдің табиғат пен су жағасында демалуды ұнататындар арасында танымал болуымен түсіндіріледі.
Көптеген сатып алушы үшін Шығыс Қазақстандағы саяжай – ең алдымен маусымдық тұрғын үй. Адамдар өңірден алыс шықпай-ақ демалыс күндері мен еңбек демалысын өткізуге болатын жер телімі бар шағын үйлерді іздейді. Сонымен қатар, қаладағы жоғары бағалар аясында саяжайды қосымша тұрғын үй ретінде қарастыратын отбасылар да сұранысты қолдап отыр.
Алматы облысы ең қымбат бағыт болып қала береді
Ұсыныстар саны бойынша екінші орында – 5 202 хабарландырумен Алматы облысы тұр. Дегенмен дәл осы өңірде нарықтағы ең жоғары орташа бағалардың бірі тіркелген: бір нысан үшін 26,3 млн теңгеден астам.
Жоғары құн бірнеше фактормен түсіндіріледі. Біріншіден, Алматыға жақын орналасуы қала сыртындағы жылжымайтын мүлікті тек демалыс үшін ғана емес, тұрақты тұру үшін де тартымды етеді. Екіншіден, сатып алушылар қала сыртындағы үйлерді қалалық пәтерге балама ретінде жиі қарастыра бастады: шамалас сомаға жер телімін, кеңірек кеңістікті және тыныш ортаны алуға болады.
Әсіресе көлік қатынасы ыңғайлы және коммуникациялары дайын аудандардағы шағын үйлер мен саяжайларға сұраныс жоғары. Пандемиядан кейін қала сыртында өмір сүру тренді одан әрі күшейіп, Алматы маңындағы үйлерге сұраныс маусымдық шарықтау кезеңінен тыс уақытта да тұрақты жоғары деңгейде қалып отыр.
Сұраныс қолжетімді нысандарға қарай ауысуда
Қазіргі маусымның басты ерекшеліктерінің бірі – қолжетімді қала сыртындағы жылжымайтын мүлік сегментіндегі сатып алушылар белсенділігінің жоғары болуы. Бұл орташа бағасы салыстырмалы түрде төмен болғанымен, хабарландырулар мен пікір білдіру саны тұрақты өсіп жатқан өңірлерден анық байқалады.
Мысалы, Қарағанды облысында шамамен 1 950 хабарландыру жарияланған, ал орташа құны шамамен 7,4 млн теңгені құрайды. Ақмола облысында орташа бағасы 11,3 млн теңге болатын 1 839 нысан ұсынылған. Ақтөбе облысында – орташа құны шамамен 12 млн теңге болатын 1 788 хабарландыру бар.
Сатып алушылар көбіне күрделі қаржылық салымды қажет етпейтін, шағын жер телімі бар ықшам үйлерді таңдайды. Нарықта жөндеуі дайын, электр қуаты мен суы жүргізілген, сатып алғаннан кейін бірден пайдалануға болатын нысандарға қызығушылық артып келеді. Көптеген қазақстандық үшін саяжай енді тек бау-бақша өсіретін орын емес, демалыс күндерін өткізетін кеңістікке айналуда.
Саяжай – пәтерге балама
Қала сыртындағы жылжымайтын мүлік біртіндеп тек маусымдық формат ретінде қабылданудан қалып келеді. Барған сайын көбірек сатып алушы шағын үйлерді тұрақты тұру немесе инвестиция құралы ретінде қарастыруда.
Бұл тренд әсіресе ірі қалалардың маңында анық байқалады. Пәтер бағасының жоғары болуы, тығыз құрылыс және жеке жер теліміне ие болуға деген ұмтылыс отбасыларды қала сыртынан үй сатып алуға итермелейді. Бұл ретте 15 млн теңгеге дейінгі орташа баға санатындағы нысандар ең сұранысқа ие болып қала береді.
Дәстүрлі түрде саяжайларға деген қызығушылықтың шарықтау кезеңі көктем мен жаздың басына сәйкес келеді. Осы уақытта адамдар демалысты белсендірек жоспарлап, жер телімдерін жөндеп, жылжымайтын мүлік сатып алу туралы шешім қабылдайды. Сондықтан алдағы айларда нарық жоғары белсенділікті сақтауы ықтимал.
Сонымен бірге бағаның айтарлықтай төмендеуін күтуге болмайды. Керісінше, танымал қала маңындағы бағыттарда үйлердің құны өсуін жалғастыруы мүмкін. Әсіресе орналасуы ыңғайлы және коммуникациялары дайын нысандарда.
Саяжайды жалға алу танымал болып келеді
Сатып алумен қатар, көктемде дәстүрлі түрде саяжайды жалға алуға деген қызығушылық та артады. Көптеген қазақстандық үшін бұл жылжымайтын мүлікке ірі қаржы салмай-ақ демалыс күндерін немесе жаз маусымын қала сыртында өткізудің қолжетімді тәсіліне айналуда. Әсіресе Алматы, Астана және Шымкент сияқты ірі қалалардың маңындағы үйлерге сұраныс жоғары. Пайдаланушылар көбіне негізгі қолайлылықтары, моншасы, демалыс аймағы және көлік қатынасы ыңғайлы ықшам саяжайларды таңдайды. Аудиторияның бір бөлігі үшін жалға алу тек маусымдық демалыс нұсқасы ғана емес, жеке үй немесе жер телімін сатып алмас бұрын қала сыртындағы өмір салтын сынап көру мүмкіндігіне де айналуда.
Сіз жаңалықтар туралы не ойлайсыз