--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://qazaqpress.kz/2025/10/16/%d2%9baza%d2%9bstanny%d2%a3-%d2%9bojma-ala%d2%a3yny%d2%a3-k%d3%a9lemi-%d2%afsh-to%d2%9bsanda-t%d3%a9rtten-birine-%d3%a9sti/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Қазақстанның қойма алаңының көлемі үш тоқсанда төрттен біріне өсті ![Қазақстанның қойма алаңының көлемі үш тоқсанда төрттен біріне өсті](https://qazaqpress.kz/app/uploads/2025/10/wxvjgcpndrxe-1140x570-1.jpeg) **Қазақстанның қойма жылжымайтын мүлік нарығы 2 миллион шаршы метрлік сапалы алаңдар шегінен асып, Орталық Азиядағы көшбасшылығын нығайтты.** IBC Global аналитиктерінің деректеріне сәйкес, 2025 жылдың үш тоқсанының қорытындысы бойынша Қазақстандағы қойма алаңдарының көлемі 2 003 000 шаршы метрге жетті. Ал 2024 жылдың соңында бұл көрсеткіш 1 575 000 шаршы метр болған еді. 2025 жылдың үшінші тоқсанына қарай Қазақстандағы «А» класындағы қоймалардың үлесі 26,3%-ды құрап отыр. Салыстыру үшін, IBC Global мамандарының бағалауынша, Орталық Азиядағы жалпы қойма нарығы 2 778 400 шаршы метрге тең. Оның ішінде: - Өзбекстанға – 655 400 ш.м., - Қырғызстанға – 110 000 ш.м. (қазіргі уақытта ең ірі салынып жатқан нысан – Бішкектегі Global Hub, ауданы 132 000 ш.м.; яғни, алдағы жылдары аймақтағы қойма алаңдары айтарлықтай артады), - Тәжікстанға – 10 000 ш.м. тиесілі. Осылайша, Қазақстандағы дайын және сапалы қойма алаңдарының көлемі Орталық Азияның қалған елдерінің жиынтық көлемінен шамамен үш есе көп. Қазақстандағы қойма қуаттарына деген тұрақты сұраныстың дәлелі – вакансия деңгейінің 5,7%-ды құрауы. Бұл көрсеткіш қойма нысандарына деген тапшылық пен сұраныс пен ұсыныстың арасындағы сау теңгерімді білдіреді. «2024 жылдың соңында вакансия деңгейі 0,5%-дан аспаған еді, яғни бір жыл ішінде жалға алушылар қоймалардың айтарлықтай бөлігін иеленіп, өздерінің нақты талаптарына – жабдықталуына, орналасуына және блоктардың көлеміне сай келетін ең сапалы ұсыныстарды таңдауға мүмкіндік алды», – деп түсіндіреді IBC Global компаниясының Орталық Азия бойынша өкілдігінің директоры Роман Пак. Осы үрдіске сай, жалға алу бағаларының орташа деңгейі тұрақтанды: Егер 2024 жылдың қорытындысы бойынша «А» санатындағы қоймалардың бір шаршы метрі айына 5 300 – 6 200 теңге болса, бүгінде бұл көрсеткіш 4 800 – 5 700 теңгеге дейін төмендеді (ҚҚС пен OPEX-ті есепке алмағанда). География тұрғысынан алғанда, қойма алаңдарының бөлінісі әлі де болса өте теңсіз күйде қалып отыр: Қоймалардың басым бөлігі Алматы мен Алматы облысында орналасқан – бұл жерде: - «А» класты қоймалар – 277,2 мың ш.м., - «В» класты қоймалар – 909,7 мың ш.м. Екінші орында – Астана мен Ақмола облысы, мұнда: - «А» класты қоймалар – 188,9 мың ш.м., - «В» класты қоймалар – 177,1 мың ш.м. Қалған қойма алаңдары Қарағанды, Түркістан және Жетісу облыстары бойынша таралған. ### **2025 жылдың драйверлері және трендтер болжамы** Spark компаниясының бас директоры Айдар Тұрмұхамбетовтің пікірінше, 2025 жылы қойма жылжымайтын мүлік нарығының негізгі қозғаушы күші – маркетплейстер арқылы электрондық сауданың қарқынды дамуы болып қала береді. Бұл үрдіс жоғары сұранысты сақтап, салаға инвестиция тартуға ықпал етеді. 2026 жылдың тренді, Тұрмұхамбетовтің айтуынша, автоматтандыру мен роботтандыру процестерінің тереңдеуі болмақ: > «Қойма мен көлік жұмысының арасында әлі күнге дейін үлкен алшақтық бар. «Жөнелтілді» мен «жеткізілді» деген екі кезең арасындағы бір күндік кідіріс e-commerce-те тауардан бас тартудың 15%-ына, ал ритейлде белгілі бір санат бойынша сатылымның 40%-ға дейін төмендеуіне алып келеді. > > > > > Шешім – қойма мен көлікті бірыңғай бағдарламалық ортада біріктіру: бұл тәсіл тауарды жеткізуге беру уақытын жеделдетіп, жауапкершілікті шоғырландырып, жөнелтуге кететін уақытты үнемдейді. Осындай автоматтандырумен саладағы барлық ірі компаниялар айналыса бастайды деп ойлаймын». --- ### **Құрылыстың перспективалары және құнының өсуі** IBC Global деректеріне сәйкес, қазіргі уақытта 720 мың шаршы метр қойма құрылысы жүріп жатыр немесе жобалану сатысында. Мысалы: - Астанада «А-Сталь Азия» компаниясы 28 мың ш.м. мультитемпературалық «А» класындағы қойма салып жатыр. - Алматыда Griffin Парк (27 000 ш.м.) және «Еуразиялық логистикалық парк» (50 300 ш.м.) құрылыста. Жоғары инфляция, қарыз капиталының қымбаттауы және құрылыс материалдарының бағасының өсуі қойма салудың өзіндік құнын арттырды: - 2025 жылдың басында 1 ш.м. үшін 660 доллар болған, - 2025 жылдың 4-тоқсанына қарай бұл көрсеткіш 712 долларға дейін өсуі мүмкін. - Салыстыру үшін: 2021 жылы бұл сома 460,4 доллар болған. «Алютех» компаниясының директоры Дмитрий Корчугановтың айтуынша, қойма инфрақұрылымын іске қосуға арналған жабдық пен құрамдастардың жеткізушілерін дұрыс таңдау құрылыс құнына тікелей әсер етеді: > «Қойма және логистика саласында мол тәжірибесі бар жеткізуші нақты процестер мен сараптаманың арқасында айтарлықтай үнем жасауға көмектесе алады. > Бұл ең алдымен қажетті жабдықты жедел таңдау мен бейімдеуде және оны сапалы монтаждауда көрінеді, бұл нысанның тапсыру мерзімін қысқартады. > Кейде бұл үнем жасырын болуы мүмкін: мысалы, «Алютех» портфелінде бір тұтынушы 99 мың еуро үнемдеген жағдай болды. Біздің мамандар қымбатырақ, бірақ іс жүзінде мағынасы аз жабдықтың орнына тиімді балама нұсқаны ұсынды». --- ### **Жалпы қорытынды** Қойма құрылысының қымбаттауына қарамастан, Қазақстанда сапалы қойма алаңдарының өсуі жалғасады: «2030 жылға дейінгі елдің көлік-логистикалық әлеуетін дамыту тұжырымдамасына» сәйкес, 2027 жылға қарай еліміздегі қойма жылжымайтын мүлік көлемі 3,3 млн ш.м.-ге жетуі тиіс. Саланы дамытудың қазіргі қарқыны мен жаңа нысандардың іске қосылуын ескере отырып, бұл мақсатқа қол жеткізу – әбден мүмкін. --- Жарияланды: 2025-10-16T13:01:56+06:00 Жаңартылды: 2025-10-16T13:01:56+06:00 Авторлар: [ИА Qazaqpress](https://qazaqpress.kz/author/ia-qazaqpress/) Айдарлар: [Категориясыз](https://qazaqpress.kz/category/kategoriyasyz/) Тегтер: --- Бұл беттің HTML-нұсқасы келесі мекенжай бойынша қолжетімді: https://qazaqpress.kz/2025/10/16/%d2%9baza%d2%9bstanny%d2%a3-%d2%9bojma-ala%d2%a3yny%d2%a3-k%d3%a9lemi-%d2%afsh-to%d2%9bsanda-t%d3%a9rtten-birine-%d3%a9sti/ --- Бұл материалды пайдалану барысында дереккөзге сілтеме жасау міндетті. --- [Ақпараттық агенттігі Qazaqpress ](https://qazaqpress.kz/) — саяси және қоғамдық өмірдің соңғы жаңалықтары. Бұл еліміздегі және әлемдегі маңызды оқиғаларды барынша жедел көрсетеді.