Жыл сайын тамыз айының ортасында Қазақстанның мегаполистері ерекше қарқынға енеді. Жазғы демалыстан кейін мыңдаған студенттер оқуына оралып, жедел түрде тұрғын үй іздей бастайды. Ең жоғары сұраныс екі сегментке шоғырланған: хостелдердегі кереует-орындар және университеттерге жақын орналасқан пәтерлер. Дәстүрлі түрде сұраныс шыңы Алматы, Астана және Шымкент қалаларына тиесілі. OLX.kz аналитикалық қызметінің деректеріне сәйкес, тамыз айында жалға алу туралы хабарландыруларға жауап беру көрсеткіші мамыр айымен салыстырғанда қала мен тұрғын үй түріне байланысты орта есеппен 15–35%-ға өскен.
Студенттер не іздейді
Хабарландыруларды талдау көрсеткендей, студенттердің басым бөлігі екі нұсқаны таңдайды:
- Хостелдегі орын – шығынды барынша азайтқысы келетін, бірақ кеңістікті басқа тұрғындармен бөлісуге дайындар үшін.
- Пәтер – жеке кеңістікті бағалайтын, бірақ көбірек төлеуге дайындар үшін.
Студенттердің бір бөлігі шағын топ болып бірігіп, екі немесе үш бөлмелі пәтерді жалға алады – бұл кеңірек жерде тұруға мүмкіндік береді, әрі жеке пәтер жалдаудан арзанырақ түседі. Жалпы алғанда, тамыз айында пәтер немесе хостелден орын іздеуге қатысты сұраныстың тұрақты өсімі байқалады, алайда әр өңірдің өзіндік ерекшеліктері бар.
Алматыда мамыр айында негізінен екі бөлмелі пәтерлерге сұраныс жоғары болды (мамырда – 10 395 сұрау, тамызда – 8 981), ал қазір іздеу көшінде бір бөлмелі пәтерлер тұр (тамызда – 11 690, мамырда – 10 239). Сонымен бірге хостелге деген сұраныс тіпті 30%-ға көбірек артқан (мамырдағы 1 194-тен тамызда 1 734-ке дейін).
Астанада бір бөлмелі пәтерге деген сұраныс тұрақты, бірақ ол да орта есеппен 27%-ға өскен. Тамызда хостелдерге деген сұраныс екі есеге жуық артты.
Шымкентте тамыз айында екі бөлмелі пәтерлерді іздеу көбірек байқалды. Егер мамырда сұраулар саны 3 061 болса, тамызда ол 3 870-ке жеткен. Бұл өңірде де хостелдерге деген сұраныс 39%-ға өсті.
Статистикаға сүйенсек, тамызда тұрғын үйге деген жалпы сұраныс айтарлықтай артқанымен, хостелдерге деген сұраныс ерекше қарқынмен өскен. Бұл студенттердің қолжетімді әрі икемді нұсқа ретінде дәл осы форматты көбірек таңдай бастағанын көрсетеді.
Сұраныс өсуде, баға да ізімен келеді
Мамыр айымен салыстырғанда, тамызда пәтерді жалға алу құны орта есеппен 20%-ға қымбаттады.
Алматыда бір бөлмелі пәтерлер мамырдағы 150 000 теңгеден 160 000 теңгеге дейін қымбаттады (+6%), екі бөлмелі пәтерлер бағасын 200 000 теңге деңгейінде сақтап қалды, ал үш бөлмелі пәтерлер 20%-ға қымбаттап, 200 000 теңгеден 250 000 теңгеге өсті.
Астанада бір бөлмелі пәтерлер бағасы 140 000 теңге деңгейінде тұрақты тұр, бірақ екі және үш бөлмелі пәтерлер бағасы 10-12%-ға өсті. Бұл сегменттердің құны Алматыдағы деңгеймен шамалас.
Шымкентте барлық сегментте пәтер жалдау құны өсті – бір бөлмелі пәтерлер 105 000 теңгеден 120 000 теңгеге дейін, екі бөлмелі пәтерлер 10 000 теңгеге, ал үш бөлмелі пәтерлер 20 000 теңгеге қымбаттады.
Хостелдердегі орындарды жалдау бағасы өзгерген жоқ – мұнда маусымға байланысты ауытқу болмайтын бекітілген тариф бар. Тек Шымкентте ғана бағалардың 10%-ға аздап төмендеуі байқалады.
Тұрғын үйді тез әрі қауіпсіз табу жолдары
Сұраныстың шарықтау кезеңінде алаяқтарға алданып қалу немесе артық төлеу қаупі бар. Қауіп-қатерді азайту үшін:
- Жылдам қимылдаңыз. Жақсы нұсқалар 1–2 күн ішінде жалға беріліп кетеді.
- Нақты фотосуреттерді қараңыз. Жаңа түскен суреттер мен бейнешолуды сұраңыз. Дегенмен пәтердің шынымен бар екеніне көз жеткізудің ең жақсы жолы – барып, өз көзіңізбен көру.
- Шарт жасасуға тырысыңыз. Жалға алу қысқа мерзімді болса да, жазбаша шарт бағаның күтпеген жерден көтерілуінен қорғайды.
- Жалдаушыны тексеріңіз. Пәтерге қатысты құжаттарды немесе тұрғын үйді жалға беруге құқығын растайтын дәлелді сұраңыз.
- Іздеуге пікірлер жүйесі бар сенімді онлайн-платформаларды пайдаланыңыз.
Тамыз – кідірістің қымбатқа түсуі мүмкін ай. Жоғары сұраныс пен ұсыныстың шектеулі болуы аукцион әсерін тудырады: іздеу ұзаққа созылған сайын нұсқалар азаяды, ал қалғандарының бағасы көтерілуі мүмкін.
Сіз жаңалықтар туралы не ойлайсыз